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G249/Cond. Villa Bruno Giorgi | Cód do leilão: G249/G249 Casas e Apartamentos

Casas e Apartamentos

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Avaliação: R$ 2193753,61

Incremento: R$30.000,00

Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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Número do Processo: Cumprimento de sentença (0009687-68.2018.8.26.0002)
Ação: Condomínio em Edifício
Foro: Foro Regional II - Santo Amaro
Vara: 7ª Vara Cível
Autor: Condomínio Villa Bruno Giorgi
Réu: Marisa Gonzalez Drucker

Informações

• DO BEM: PENHORA DOS DIREITOS ORIUNDOS DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA: DUPLEX nº 82 localizado no 8º ou 9º andares ou 11º e 12º pavimentos do EDIFÍCIO UNITÁ BRONZO – BLOCO A, integrante do CONDOMÍNIO VILLA BRUNO GIORGI, situado à Rua Ascencional, nº 31, no Jardim Ampliação, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 380,450m², já incluída a área de 10,80m2 correspondente ao depósito nº 21 e área comum de 252,700m², nesta já incluída a área de 88,320m² correspondente a 4 vagas do tipo pequena indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 2º e 1º subsolos, perfazendo a área total real de 633,150m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 3,9088% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 10 feito na matrícula nº 219.191. Contribuinte nº 170.024.0029-1. Matrícula nº 266.378 do 11° CRI da Comarca de São Paulo/SP.

Conforme R.16 (09/10/2020), COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - Pelo Instrumento Particular 25/07/2013 e mandado de 17/09/2020, do Juízo de Direito da 7ª Vara Cível – Foro Regional II – Santo Amaro, desta Capital, Claudia Drucker compromissou à venda o imóvel, em caráter irrevogável e irretratável a Marisa Gonzalez Drucker
Consta às fls.1085/1102, a expedição de ALVARÁ nos autos do Processo 1021427-66.2019.8.26.0100 de inventário outorgando a ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL, objeto de alienação.

OBS 01: Conforme Laudo Pericial fls. 206/276: “O Condomínio Villa Bruno Giorgi está localizado à Rua Ascencional nº 31, na quadra completada pelas Ruas Frederico Guarinon e Itaiteva, no bairro Jardim Ampliação, 29º Subdistrito – Santo Amaro, município de São Paulo/SP”.

OBS 02: Conforme Laudo Pericial fls. 206/276: “O local dista aproximadamente 20 km do centro da cidade de São Paulo, nas proximidades das Avenidas Giovanni Gronchi e Hebe Camargo, que se evidenciam como principais e importantes corredores viários da região”.

• DEPENDÊNCIAS DO IMÓVEL AVALIADO: O apartamento nº 82 está localizado no 8º andar do Edifício Unitá Bronzo (Bloco A) e é constituído por dois pavimentos (pavimento tipo e cobertura), possuindo as seguintes divisões: sala de estar e jantar com sacada, antessala, 03 (três) dormitórios tipo suítes, cozinha, área de serviço, dependências de empregada (dormitório e banheiro), lavabo, sala de almoço e cobertura (living, área de lazer, deck, área de lazer e piscina). Vinculadas ao apartamento em avaliação, existem 04 (quatro) vagas de garagem e 01 (um) depósito, todos localizados no 1º subsolo do Condomínio Villa Bruno Giorgi.

• DA OCUPAÇÃO: Conforme Laudo Pericial fls. 206/276: “O imóvel em avaliação atualmente encontra-se ocupado pela REQUERIDA”
• VISITAÇÃO: Não há visitação.

• DÉBITO TRIBUTÁRIO: Referido imóvel possui débitos de IPTU inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 443.836,45 (exercício 2013 a 2022 – até 13/03/2024) e IPTU exercício 2023 no valor R$ 20.144,56 – exercício 2024 no valor de R$ 15.872,57 (até 13/03/2024).
• DÉBITO EXEQUENDO: R$ 958.150,80 (março/2024).

• DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pela Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP.

• PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas.

• É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

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Regras para proposta

Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

Caso haja o envio de lances com pagamento à vista, todas propostas para pagamento parcelado serão desconsideradas e será considerado vencedor o lance à vista de maior valor.

Para enviar proposta de arrematação parcelada os interessados deverão obrigatoriamente solicitar habilitação para o respectivo leilão.

A fixação de critérios para definição de qual será a proposta de arrematação parcelada mais vantajosa e, portanto, vencedora será exclusivamente do MM. Juízo da causa.

Somente será considerada uma única proposta parcelada por cliente, que, no entanto, poderá majorá-la até o encerramento do leilão.

Caberá ao interessado que ofertar propostas para pagamento parcelado acompanhar no site a ocorrência (ou não) de lances à vista no leilão desejado bem como (se julgar de seu interesse), participar do leilão ofertando lances com pagamento à vista.

Li e aceito os termos e condições

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Rua Ascencional, 31 - Jardim Ampliação São Paulo - SP

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