G253/ ED. VILA DORIA | Cód do leilão: G253/G253 Casas e Apartamentos

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Casas e Apartamentos
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Avaliação: R$ 704104,79
Incremento: R$7.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
Sala de Disputa
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ÁREA ÚTIL
163,00m²
DORMITÓRIOS
4 ou +
SUÍTES
3
Número do Processo: Cumprimento de sentença (0000685-05.2018.8.26.0704)
Ação: Despesas Condominiais
Foro: Foro Regional XV - Butantã
Vara: 2ª Vara Cível
Juiz: Dr(a). Fernanda Soares Fialdini
Autor: Condomínio Edifício Villa Doria
Réu: Ricardo Serzi Sandano Carvalho

Informações

• DO BEM: PENHORA DOS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS, RICARDO SERZI SANDANO CARVALHO E FÁTIMA REGINA ATANAZIO SANDANO CARVALHO, POSSUEM SOBRE O SEGUINTE BEM IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 121, localizado no 12° andar ou 15º pavimento do "EDIFÍCIO VILLA DORIA", situado à RUA PROFESSOR JOSÉ HORÁCIO MEIRELLES TEIXEIRA, Nº 740, esquina com a Rua CUSTÓDIO DE OLIVEIRA, na Vila Suzanna, 13º Subdistrito Butantã, com a área útil de 163,7720 m2, área comum de 145,4163 m, perfazendo a área total construída de 309,1883 m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio de 0,03481813, Contribuinte nº 171.071.0276-0. Matrícula nº 158.717 do 18º CRI de São Paulo/SP.

• OBS 01: Consta no Laudo Pericial de Avaliação (fls.548/584): “O local apresenta características de uso predominantemente residencial, com densidade demográfica baixa, sendo composto por edifícios residenciais de padrão alto, além de residências térreas e assobradadas, nos bairros vizinhos, e construções para uso comercial e de prestação de serviços junto das avenidas principais. Destacam-se, nas proximidades, a Avenida Giovanni Gronchi, Av. Dr. Guilherme Dumont Vilares, Av. Prof. Francisco Morato, os cemitérios da Paz e Gethsêmani Morumbi, o Shopping Portal do Morumbi e a comunidade Paraisópolis.”

OBS 02: Consta no Laudo Pericial de Avaliação (fls.548/584): “O Condomínio Edifício Villa Doria foi construído há 23 anos e é constituído por bloco único, com 13 andares de apartamentos, mais térreo, com 02 apartamentos por andar, totalizando 26 unidades habitacionais.”

OBS 03: Consta no Laudo Pericial de Avaliação (fls.548/584): “Os acessos para pedestres e veículos são independentes e ocorrem através de portões metálicos posicionados junto às calçadas da Rua Prof. José Horácio Meirelles Teixeira e da R. Custodio de Oliveira. O controle de acesso se dá nas guaritas/portarias posicionadas junto aos portões.”

OBS 04: Consta no Laudo Pericial de Avaliação (fls.548/584): “O condomínio possui vagas de estacionamento e depósito distribuídos por 02 níveis de garagem no subssolo. As vagas de estacionamento possuem matrículas independentes dos apartamentos. No presente caso, apenas o apartamento n° 121 do 12º andar do Ed. Villa Doria, foi penhorado. As 03 vagas relacionadas ao apartamento em questão não foram incluídas na penhora.”

OBS 04: Consta no Laudo Pericial de Avaliação (fls.548/584): “Como itens de lazer, o condomínio oferece: piscina, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca e playground. Como itens de segurança, o condomínio conta com cercas elétricas, câmeras de monitoramento e interfone de comunicação com os apartamentos, além do acesso controlado na portaria.”

OBS 05: Consta no Laudo Pericial de Avaliação (fls.548/584): “As unidades habitacionais são atendidas por 02 elevadores, sendo um social e um de serviço, com circulações independentes.”

• VISITAÇÃO: Não há Visitação.

• DÉBITO TRIBUTÁRIO: Referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes aos exercícios de 2012 a 2022, no valor de R$ 185.072,84 (até 03/04/2024), bem como não inscritos, referente ao exercício 2023 no valor de R$ 8.690,71 e exercício de 2024 referente ao valor de R$ 6.864,29 (até 03/04/2024)
• DÉBITO EXEQUENDO: R$ 458.179,93 (março/2024 – Conforme fls.622/626 dos autos). 

• DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der lance em uma única etapa com prazo mínimo de 30 dias, por valor não inferior a 50% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pela Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP.

• PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas.

• É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Documentos

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Regras para proposta

Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

Caso haja o envio de lances com pagamento à vista, todas propostas para pagamento parcelado serão desconsideradas e será considerado vencedor o lance à vista de maior valor.

Para enviar proposta de arrematação parcelada os interessados deverão obrigatoriamente solicitar habilitação para o respectivo leilão.

A fixação de critérios para definição de qual será a proposta de arrematação parcelada mais vantajosa e, portanto, vencedora será exclusivamente do MM. Juízo da causa.

Somente será considerada uma única proposta parcelada por cliente, que, no entanto, poderá majorá-la até o encerramento do leilão.

Caberá ao interessado que ofertar propostas para pagamento parcelado acompanhar no site a ocorrência (ou não) de lances à vista no leilão desejado bem como (se julgar de seu interesse), participar do leilão ofertando lances com pagamento à vista.

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Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 - Vila Suzana São Paulo - SP

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